كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية

بواسطة:
كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية

نجاوب في هذا المقال على سؤال كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية من خلال موقع مخزن ، حيث يشغل هذا السؤال تفكير أصحاب شركات المقاولات العقارية في المملكة العربية السعودية، نعلم جميعاً أهمية دور البورصة في نمو أقتصاد البلاد، فضلاً عن أهمية البورصة العقارية لتطوير قطاع العقارات وسهولة طرق البيع والشراء، بجانب أهميتها في أمان المعاملات والتزام الجميع بالقواعد واللوائح المحددة، ونوضح في السطور القادمة كيفية أستعمال البورصة العقارية في السعودية وطرق ضبط أسعار العقارات داخل المملكة.

كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية

أعلنت وزارة العدل السعودية أنشاء البورصة العقارية، إذ تعمل بتنظيم عملية نقل الملكية العقارية ورفع مستوي الاستثمارات داخل المملكة، كما يحقق ذلك أعلي درجات الشفافية والوضوح في التعاملات، نوضح كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية من خلال النقاط التالية:

  • تعتمد البورصة العقارية علي طريقة الصفقات المباشرة.
  • تتضمن الصفقات معرفة العروض العقارية.
  • تشمل البورصة العقارية توضيح بند الرهن العقاري.
  • يتمكن الشخص من خلال البورصة العقارية، الاستعلام عن قيمة الصكوك، وطرق تحديث الصك العقاري.
  • توفر البورصة بيانات عدد الصفقات وقيمتها.
  • توضح مساحات وأسعار العقارات، بجانب تسهيل رؤية أفضل طلب وأفضل عرض.

ما هي البورصة العقارية

تعد البورصة العقارية ضمان لإنهاء عملية البيع والشراء العقاري في بضع ثواني، سنشرح ما هي البورصة العقارية في الفقرة التالية:

  • تعتبر إنهاء لطريقة التعاملات القديمة، نظراً لعدم أمان ومصداقية العملية في بعض الأحيان.
  • تعزز سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.
  • توجيه السوق العقاري  إلى تطوير العقارات الخاصة بالشركات المساهمة في البورصة.

مميزات البورصة العقارية

أنشاء بورصة عقارية في السعودية فكرة جيدة للاستثمار العقاري، ومن أهم مميزاته ما يلي:

  • تزيد من رأس المال للشركات المساهمة بشكل ملحوظ .
  • يستثمر الفرد بشكل دائم، مما يؤدي إلى زيادة الدخل لديه.
  • تتيح الفرص الخاصة بالتعامل لاستثمار المشاريع  المختلفة.
  • يعطي ذلك القدرة للمستثمر على الإدارة لمشروعاته الخاصة، لمواجهة كل العواقب التي تواجهه في البورصة العقارية.

أهداف البورصة العقارية

تساعد البورصة العقارية في نمو الاقتصاد بشكل عام، لذا يجب أن يكون للبورصة العقارية أهداف واضحه، نعرضها عليكم من خلال السطور القادمة:

  • يوجد أهداف واضحة لكل الأطراف، من رجال الأعمال أو أصحاب الشركات.
  • يسعى رجال الأعمال لشراء أسهم في شركات عقارية معروفة.
  • وينتظر تضارب الأسعار في البورصة العالمية، بينما تزيد وتقل الأسعار.
  • تمنحه زيادة أسعار البورصة مكسب في بيع الأسهم، وعلي العكس قلة الأسعار تمنحه خسارة في حالة بيع الأسهم.
  • يستفيد أصحاب الشركات من بيع الأسهم بأسعار عالية، تعود علية بزيادة في رأس المال.

شروط التداول في البورصة العقارية

للتعاملات في البورصة بعض الشروط التي يضعها السوق المالي وصندوق الاستثمارات، وتتلخص هذه الشروط في النقاط التالية:

  • أشتراك جميع الأشخاص الذين يملكون وثائق في جميع الأرباح بشكل دائم.
  • ينص قانون البورصة العقارية على الأعفاء من أرباح ضريبة التوزيعات.
  • مشاركة الجميع في الأرباح عند تصفية الشراكة، أو بعد بيع الصندوق.
  • تتيح الشروط السماح للشخص مالك العقار بالانسحاب من الصندوق في أي وقت.
  • تُعرض جميع النشاطات العقارية للأشخاص المشتركين في الصندوق، من خلال صندوق الاستثمار الخاص بالبورصة العقارية.

وظائف البورصة

تعتبر البورصة من أهم أسواق الأوراق المالية، نتعرف من خلال الأتي على بعض وظائف البورصة:

  • أكتشاف الأسعار بكفاءة: يحتاج سوق الأسهم إلى وجود آلية تكشف الأسعار، لذا تسهم تقييم عملية العرض والطلب في السوق، للتعرف علي السعر المناسب للأوراق المالية وتحديده.
  • الحفاظ علي السيولة: تأهيل الأشخاص والتأكيد من أستعدادهم للتداول أمر يجب التأكد منه، كما من الصعب السيطرة على سوق البورصة، مع العلم بعدد المشترين والبائعين المحددين للأمن المالي.
  • تعمل عل أمان المعاملات وصلاحيتها: تضمن البورصة أو سوق المعاملات الورقية التحقيق من جميع الأشخاص المشاركة في عمليات البيع والشراء، بالإضافة لوجود لوائح وقوانين تلزم الجميع بعدم التقصير في أي شكل من أشكال قواعد المعاملات.
  • حماية المستثمر: تعمل البورصة على حماية أموال وممتلكات المؤسسات والشركات، حيث يوجد نوعين من المستثمرين الذين يشاركون في البورصة، منهم مستثمرين كبار ومستثمرين صغار، إذ يحاول المستثمرين الكبار استغلال المستثمرين الصغار، لذا يجب وجود رقابة لكل المستثمرين وحمايتهم.
  • التعامل العادل في معاملات الأوراق الرقمية: تحتاج البورصة للتأكد من جميع المشاركين في قدرتهم على الوصول للبيانات الخاصة بعمليات البشراء والبيع، لاعتماد البورصة علي قواعد معينة للعرض والطلب.

أهمية البورصة ودورها في الاقتصاد

تعتبر البورصة من أهم ركائز الاقتصاد الدولي، نوضح فيما يلي أهمية البورصة وتأثيرها علي الاقتصاد:

  • تسمح البورصة للشركات جمع الأموال عن طريق بيع بعض أسهم الشركات.
  • تحقيق الأرباح للمستثمرين من رأس مال الشركة الأصلي، حيث يعتبروا شركاء في الإنجاز المالي للشركة.
  • تكوين رأس مال ونمو أقتصادي للبلد علي المدي الطويل، نتيجة لتوجيه مدخرات الأفراد إلى أستثمارات الدولة.

 البورصة العقارية السعودية وزاره العدل

أشار أحمد السلمان المشرف العام بوزارة العدل لأهمية البورصة العقارية السعودية في هذه المرحلة، حيث أكد التشابه الواضح مع بورصات المال، نعرض يعض الأمور الهامة عن هذه المبادرة فيما يلي:

  • أوضحت دراسات أقتصادية أهمية البورصة العقارية للسيطرة علي عمليات البيع والشراء، وإحكام أسعار العقارات.
  • صرح الاقتصادي د. عبد الله المغلوث  باعتبار السوق العقاري ثاني مورد دخل بعد النفط.
  • يستكمل في تصريحاته عن وجود فرص الاستثمار والتطوير للشركات والمستثمرين الأجانب.
  • يؤدي ذلك إلى ضخ أراضي ووحدات سكنية بأعداد كبيرة.

تأثير البورصة العقارية علي السعودين

بافتتاح البورصة العقارية في السعودية، تظهر إيجابيات علي الشعب السعودي نوضحها فيما يلي:

  • يوفر القطاع العقاري أكثر من مائه ألف وظيفة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
  • معرفة السعر الحقيقي لقيمة الوحدة العقارية.
  • تعتمد البورصة على المشروعات الصغيرة الإبداعية، بجانب بيع الأراضي العقارية والبيوت.
  • تزيد من  الناتج المحلي الإجمالي للدولة.

أطلاق بورصة العقارات السعودية

يستطيع المالك تداول عمليات البيع والشراء عن طريق البورصة، التي تضمن له دقة المعلومات والصكوك، نظرا للتعامل على منصة رقمية متكاملة. نشرح دور البورصة العقارية في السطور القادمة:

  • تشير الإحصاءات إلى إدراج صكوك عقارية تتراوح بين 15 مليون إلى 18 مليون صك.
  • تمت عملية المسح الميداني للسوق العقاري، ومقارنة هذه التجربة بالتجارب الدولية المشابهة.
  • يبدأ العمل في تنفيذ هذه الفكرة في نهاية عام 2019 من خلال طريقين رئيسين:
    • المسار الأول: ترقيم أجراءات معاملات البيع القاري، وأتخذ هذا المسار خدمة الصك العقاري عبر الأنترنت، حيث لا يتجاوز وقت نقل ملكية العقار 60 دقيقة.
    • المسار الثاني: القيام بعملية حصر جميع وثائق الوحدات العقارية عن طريق الترقيم الإلكتروني، والتي قدرت برقم يفوق  100 مليون وثيقة عقارية.
  • يؤكد المستثمر العقاري ناصر الزهراني أهمية دور البورصة العقارية الجوهري، فضلاً عن التحكم في عمليات التداول ووجود الأمان في المعاملات.
  • يوضح ناصر الزهراني عدم وقوع أي أضرار على المكاتب العقارية والشركات التي تدير العقارات، بدورها وسيط بين المالك والشاري.

في ختام هذا المقال نرجو أن نكون أجبنا على سؤال كيف ستعمل البورصة العقارية في السعودية بطريقة واضحة ومفصلة، تساعدك عزيزي القارئ على الدخول في البورصة العقارية وفهم ضبط عمليات السوق.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة عليك زيارة موقع مخزن من خلال الروابط التالية.

المراجع

1

2