يطرح العديد من مواطني المملكة العربية السعودية تساؤلاتهم حول كيفية إجراء عقد إيجار إلكتروني وهمي، وهو ما يُمكن الحصول عليه بسهولة بطريقة إلكترونية من خلال عقد اتفاق مع أحد الأشخاص الوسطاء أو أحد المكاتب العقارية في مقابل دفع مبلغ من المال، وهنا تجدر الإشارة إلى أن هذه الطريقة غير قانونية ولا تسمح بها المملكة العربية السعودية، كما أن الشخص القائم بهذا الأمر سيكون عرضة للمساءلة القانونية والغرامة المالية، مع وجود عقوبات صارمة قد تصل به إلى حد السجّن، وذلك لأن هذا الأمر يُعد بمثابة تزوير في الأوراق والوثائق الرسمية للإيجار، وفي حالة الرغبة في الحصول على عقد إيجار إلكتروني سيكون عليكم اتباع الخطوات الآتية:
الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لـ (منصة إيجار الإلكترونية) على شبكة الإنترنت مباشرةً.
تسجيل دخول المستخدم إلى حسابه بالمنصة من خلال إدخال البيانات الآتية:
اسم المستخدم.
كلمة مرور الحساب.
من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على خيار (عقود الإيجار).
ثم تعبئة جميع البيانات المطلوبة من أجل تسجيل عقد الإيجار.
اختيار طريقة الدفع المالي المناصبة لك.
إدخال قيمة الإيجار السنوية للوحدة العقارية.
تعبئة جميع الرسوم والتكاليف المالية الخاصة الخدمة.
ثم الضغط على خيار (إرسال العقد للتوثيق).
ليتم إتمام العقد بطريقة إلكترونية وإرساله للمستخدم عبر حسابه على منصة أبشر.
كيفية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني
عوضاً عن اللجوء إلى طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني وهمي، يُمكن اللجوء إلى خطوات توثيق عقد الإيجار رسمياً بطريقة إلكترونية من خلال منصة إيجار الإلكترونية عبر الخطوات الآتية:
الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لـ (منصة إيجار الإلكترونية) على شبكة الإنترنت مباشرةً.
تسجيل دخول المستخدم إلى حسابه بالمنصة من خلال إدخال البيانات الآتية:
اسم المستخدم.
كلمة مرور الحساب.
من الصفحة الرئيسية يتم التوجه إلى تبويب الخدمات ومنه الضغط على خيار (خدمة توثيق العقود).
الضغط على الخيار المناسب لك للتسجيل سواء من خلال إدخال رقم الهوية الوطنية ـ رقم الإقامة المميزة ـ رقم هوية المقيم).
ثم إدخال تاريخ الميلاد الخاص بصاحب العقد.
الضغط على خيار (التحقق من الهوية).
وعقب إتمام عملية التحقق، سوف يتم الضغط على (توثيق العقد إلكترونياً).
ثم اتباع كافة التعليمات الموضحة وإدخال البيانات المطلوبة بشكل صحيح حتى يتم استكمال عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني رسمياً.
كيفية طباعة عقد الإيجار إلكترونياً بعد التوثيق
يُمكنكم طباعة عقد الإيجار إلكترونياً بعد إتمام عملية توثيقه إلكترونياً من خلال الخطوات الآتية:
الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لـ (منصة إيجار الإلكترونية) على شبكة الإنترنت مباشرةً.
تسجيل دخول المستخدم إلى حسابه بالمنصة من خلال إدخال البيانات الآتية:
اسم المستخدم.
كلمة مرور الحساب.
من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على خيار (عقود الإيجار).
لتظهر أمامك جميع العقود الإيجارية الخاصة بك التي تم توثيقها .
يجب تحديد العقد الإيجاري الذي ترغب في طباعته.
ثم الضغط على الخانة التي تظهر في هيئة عين.
لتظهر أمامك صورة كاملة الحجم لعقد الإيجار الذي تود طباعته، يتم تحميل الصورة، ثم الضغط على أمر الطباعة.
كيفية إرفاق عقد الإيجار في حساب المواطن
يُمكن لأي مواطن يمتلك حسابا شخصياً على منصة إيجار الإلكترونية القيام بإرفاق عقد الإيجار في منصة حساب المواطن من خلال الخطوات الآتية:
الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لـ (منصة إيجار الإلكترونية) على شبكة الإنترنت مباشرةً.
تسجيل دخول المستخدم إلى حسابه بالمنصة من خلال إدخال البيانات الآتية:
اسم المستخدم.
كلمة مرور الحساب.
من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على قسم (الخدمات الإلكترونية),
ومنها الوصول لخيار (الشبكة المؤجرة).
ثم تعبئة بيانات عقد الإيجار الذي تود إرفاقه في حساب المستخدم على منصة إيجار.
ثم الضغط على خيار (تنزيل العقد).
وبعد ذلك يتم تسجيل الدخول إلى حساب المستخدم في حساب المواطن.
وبعدها التوجه إلى قسم (إدارة المرفقات).
ثم تحديد عقد الإيجار وإدخال جميع البيانات المطلوبة.
وبعد ذلك سيكون عليك متابعة تطور أمر توثيق العقد.
ضوابط حساب المواطن فيما يتعلق بعقد الإيجار الوهمي
بعد طرح العديد من التساؤلات حول كيف اسوي عقد إيجار إلكتروني وهمي عبر منصة حساب المواطن، فإن ذلك دفع المنصة إلى التفاعل لتوضيح حقيقة الأمر للعديد من المستفيدين بشأن ضوابط حساب المواطن فيما يتعلق بعقود الإيجار الوهمية، وذلك على النحو الآتي:
في حالة إرفاق المستخدم لعقد الإيجار مكتوباً ليكون بمثابة مستند إثبات ملكية، فإنه يتوجب إرفاق عقد الإيجار الإلكتروني الصادر من منصة إيجار، على أن يكون العقد مسجلاً باسم مقدم الطلب.
مع الإشارة إلى أن مثل هذه العقود يتم استخراجها من خلال المكاتب العقارية المعتمدة المرخصة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وهذا الأمر الذي يؤكد لنا أن عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لا يُمكنها إثبات استقلالية المُرافق.
كما نوّه حساب المواطن على أنه في حالة انتهاء المدة المحددة لعقد الإيجار فإنه يجب التوجه إلى منصة إيجار الإلكترونية لتسوية عقد جديد، على أن يتم إرفاق عقد إيجار ساري الصلاحية وموحد، كما يجب أن يكون مُستخرجاً من أحد المكاتب العقارية المعتمدة.
وتأتي جميع الضوابط السابقة في إطار المحافظة على المواطن وحمايته من التعرض للمسائلة القانونية، بالإضافة إلى الاستفادة من الدعم المقدم من حساب المواطن مما لا يؤثر على الاستحقاق والأهلية.
شروط الحصول على عقد إيجار في السعودية
للحصول على عقد إيجار إلكتروني بطريقة رسمية موثقة في المملكة العربية السعودية، غلا بد من توافر الشروط الآتية:
يتوجب تحديد نوع عقد الإيجار، تاريخ عقد الإيجار ـ مكان انعقاد عقد الإيجار.
إدخال جميع البيانات التفصيلية الخاصة بعقد الإيجار.
إدخال جميع البيانات الخاصة بالمؤجر والمستأجر.
تحديد الأهداف المستهدفة من تأجير العقار.
وجود تمثيل للوسيط العقاري والمستأجر.
إدخال القيمة الفعلية للإيجار.
تحديد مدة الإيجار، مع تحديد ما إن كان إيجار شهري أم إيجار سنوي.
تحديد قيمة كل دفعة إيجارية مع تحديد عدد دفعات السداد أيضاً.
إدخال تفاصيل المرافق الخاصة بالعقار بالكامل من المياه والغاز والكهرباء وغيرها من المرافق.
ذكر القيمة المالية المتعلقة بإجمالي عقد الإيجار.
متطلبات عمل عقد إيجار إلكتروني
حتى يُمكنك عمل عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية فلا بد من توافر المستندات التالية:
إرفاق صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك العقار.
إرفاق صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمستأجر.
تقديم صورة من صك الملكية.
إرفاق صورة من السجل التجاري، وذلك في حالة إبرام عقد إيجار من النوع التجاري.
أسئلة شائعة
هل استطيع عمل عقد ايجار بدون وسيط؟
لا، لا يُمكن إجراء خدمة عمل عقد إيجار إلكتروني بدون وسيط، إلا أنه يُمكن إجراء عقد عمل إيجار إلكتروني بسهولة من خلال أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين، وذلك من خلال التوجه لأحد الوسطاء العقاريين المعتمدين، منحه كافة بيانات العقار، ثم موافقة العميل على إجراء اتفاقية وساطة عقارية مع الوسيط حتى يقوم بإبرام العقد الإيجاري للوحدة العقارية.
كيف اسجل بحساب المواطن بدون عقد ايجار؟
أوضحت منصة حساب المواطن بأنه لا توجد هناك حاجة لإرفاق عقد الإيجار الموحد في حالة تقديم اعتراض على عدم الأهلية، فعملية التأكد من وجود العقد تتم إلكترونياً من خلال منصة إيجار.
هل العقد الالكتروني يلغى حساب المواطن؟
لا، فعقود المواطنين مؤهلة لشروط الأهلية وذلك لأن العقود الإلكترونية لا تؤثر بتاتاً على أهلية دعم المواطن، لذا فإنه من الأفضل للمواطنين الإفصاح عن هذه العقود الإلكترونية، مع ضرورة الإشارة إلى أهمية الكشف عن مصادر كسب المال عند التقدم للحصول على دعم حساب المواطن.
