مخزن أكبر مرجع عربي للمواضيع و المقالات

ابحث عن أي موضوع يهمك

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

بواسطة: نشر في: 19 يونيو، 2022
مخزن
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

لا يحق للمؤجر بأي شكل من الأشكال أن يقوم بقطع الكهرباء أو الماء أو الغاز عن المستأجر حتى ولو كان هناك تأخير في دفع رسوم تلك الفواتير.

  • وعندما تحدث حالة نزاع بين المستأجر والمؤجر يجب هنا أن يتم الذهاب إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري أو للجهات القضائية المختصة بذلك الموضوع.
  • ولكن يجب العلم أنه يجب على المستأجر أن يقوم بدفع جميع الفواتير الخاصة بالغاز والكهرباء والمياه طوال الفترة المذكورة في عقد الإيجار، وأنه لا يحق له أن يقوم بعدم سداد تلك الفواتير بحجة أنه ينتظر إصدار الفاتورة الإلكترونية.
  • وهناك طريقة يفضل أن يقوم بها المستأجر، وذلك لضمان حقوقه وهي أنه يحصل على سند من المؤجر على كل فاتورة قام بسدادها.
  • ولذلك سوف نتحدث خلال الفقرات الآتية عن ما هي الإجراءات التي يجب اتباعها قبل الذهاب إلى الجهة القانونية المختصة بفض ذلك النزاع وكيفية أن يقوم المستأجر برفع دعوى ضد المؤجر وذلك من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري.

لماذا لا يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

يتم منع المؤجر أن يقوم بقطع الكهرباء أو الغاز أو المياه على المستأجر، وذلك لأن هذا الفعل يدخل ضمن قانون الحصول بالحق باليد، ولا يتم الاعتماد على ذلك النظام في المملكة العربية السعودية.

  • فجميع الأنظمة التي توجد في المملكة العربية السعودية تعمل على حماية جميع حقوق الإنسان وأيضا الهدف منها الحفاظ على خصوصية وحرمة البيوت.
  • كما أن قيام المستأجر بذلك الفعل يدخل ضمن أفعال إيذاء الغير، وذلك لأن الكهرباء والمياه والغاز من أهم الضروريات التي يتم الاعتماد عليها في السكن وأنه قطع الكهرباء سوف يسبب الأذى للكثير من النساء والكبار السن والأطفال والمرضى الذين يعتمدون على أجهزة تعمل بالكهرباء بطريقة مستمرة.
  • لهذه الأسباب السابقة تم منع المؤجر أن يقوم بقطع الكهرباء عن المستأجر لأي سبب كان.

متى يمكن للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

يجب العلم أنه تم تحديد حالة واحدة فقط يحق فيها للمؤجر أن يقوم بقطع الكهرباء عن المستأجر وهي في حالة صدور قرار من الجهات القانونية المختصة، أو من مركز التحكيم العقاري.

  • حيث يحق للمؤجر أن يذهب إلى تلك الجهات المختصة إذا وجد أن المستأجر لا يقوم بدفع فواتير الخاصة بالكهرباء أو الغاز أو المياه، أو أنه يقوم بتدمير الأثاث الملحق بالسكن.
  • وفي حالة حصول المؤجر على حكم بفصل أو قطع الكهرباء عن المستأجر، فيحق له في تلك الحالة القيام بذلك الفعل.
  • ولكن يجب التنويه أنه في حالة قيام المؤجر بقطع الكهرباء بدون الحصول على قرار من جهة قضائية مختصة فإنه يقوم بتعريض نفسه للمساءلة القانونية.

إجراءات قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

سوف نذكر خلال تلك الفقرة بعض المعلومات عن الخطوات والإجراءات السابقة التي يجب أن يقوم المؤجر بها قبل أن يقوم بفصل الكهرباء عن المستأجر وهي كالآتي:

  • يتمثل الإجراء الأول في ضرورة قيام المؤجر بتبليغ المستأجر بضرورة دفع فواتير الكهرباء المتأخرة.
  • ثم يجب عليه القيام بإبلاغه مرة ثانية لضرورة قيامه بدفع تلك إيصالات الدفع.
  • وفي حالة عدم قيام المستأجر بعدم الدفع يحق هنا للمؤجر أن يقوم بالذهاب للجهات المختصة لإصدار قرار بفصل الكهرباء عن المستأجر.
  • البعض يجد صعوبة في ذلك الإجراء بسبب الضرر الذي سوف يقع على أهل المستأجر ولكن يجب هنا احترام حقوق المؤجر خاصة أن المستأجر على علم كاف بالعقوبات الناتجة عن عدم دفع الفواتير الكهرباء والمياه والغاز.

المركز السعودي للتحكيم العقاري

المركز السعودي للتحكيم العقاري يعد من أوائل المراكز المتخصصة بتقديم جميع خدمات الصلح بين أطراف في عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية، ويرجع تأسيسه إلى يوم 9 من شهر أربعة لعام 1440 هجريا.

  • ويمكن قيام المؤجر برفع دعوى على المستأجر عند التأخير في سداد إيصال الدفع الخاص بالكهرباء، وذلك من خلال الذهاب إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالمركز السعودي للتحكيم العقاري من خلال الضغط على هذا الرابط.
  • وللذهاب إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري يجب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر أنه عند حدوث نزاع بينهم سوف يتم الذهاب إلى المركز السعودي للتحكيم وهو له العديد من الاختصاصات، والتي تتمثل في الآتي:
    • يهتم المركز السعودي للتحكيم بالفصل بين النزاعات التي تتعلق بجميع الأنشطة العقارية.
    • يهتم أيضا بالفصل بين القضايا التي تحدث بين برنامج إيجاز وجمعية الملاك التي توجد داخل المملكة العربية السعودية.
    • يقع من اختصاصه أيضا الفصل بين جميع القضايا التي يتم الاتفاق فيها بين أطراف النزاع أنه في حالة حدوث نزاع سوف يتم اللجوء إلى المركز السعودي العقاري.

شروط تقديم دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري

يجب العلم أن شروط تقديم دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري تختلف بناء على اختلاف البرامج؛ ولذلك هنا سوف نذكر الشروط المتعلقة ببرنامج إيجاز وهي تتمثل في الآتي:

  • يجب وضع جميع معلومات المدعي وهي الاسم ورقم الهوية الوطنية الخاص به ورقم هاتف والبريد الإلكتروني ووضع صفة المدعي.
  • يجب وضع جميع معلومات المدعى عليه، وتتمثل في الاسم ورقم الهوية الوطنية ورقم الهاتف وتحددي صفة المدعي.
  • يجب وضع جميع معلومات التي تخص عقد الإيجار، وتتمثل رقم العقد وصورة موثقة من العقد.
  • ويجب تحديد ما هو عنوان الدعوي أو كما يسمى بموضوع الدعوى.
  • ثم يجب تحديد وصف الدعوي أي يفضل وضع شرح وصف كامل للدعوى.
  • يجب تحديد أيضا نزاع مالي بمعنى وضع القيمة المالية التي يتم التنازع عليها.
  • يجب تحديد الهدف من رفع الدعوى وذلك عن طريق وضع طلبات الدعوى.
  • ثم تتمثل الخطوة الأخيرة في القيام برفع جميع الوثائق الازومة لرفع الدعوى.

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد في السعودية

هناك عدة حالات يمكن من خلالها قيام المؤجر بفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدة ذلك العقد وهي التي سوف نعرضها خلال الخطوات الآتية:

  • الحالة الأولى قيام كلا من المؤجر والمستأجر في الاتفاق على القيام بفسخ العقد.
  • الحالة الثانية التي تتيح إمكانية فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار هو في حالة وجود شرط في العقد أنه يمكن القيام بفسخ العقد إذا أراد أحد المتعاقدين القيام بذلك.
  • الحالة الثالثة هي إذا كان يوجد بداخل عقد الإيجار شرط يسمح للمؤجر أن يقوم بفسخ العقد بينهم في حالة إذا قام المستأجر بالتأخير في دفع الإيجار.
  • وتتمثل الحالة الرابعة أنه يمكن القيام بفسخ العقد إذا كان هناك نص بداخل العقد ينص على إمكانية فسخ ذلك العقد إذا حدث من المستأجر أي إساءة أو إهدار للأثاث الذي يوجد داخل البيت.
  • ولكن يجب التنويه أنه إذا لم تتواجد تلك الشروط السابقة لا يحق للمؤجر أن يقوم بقطع الكهرباء عن المستأجر حتى ولو حدث تأخير في سداد فواتير الكهرباء ولكن يجب الحصول على أمر قضائي كما ذكرنا خلال هذا المقال مثل قيام المؤجر بالذهاب إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري.