ابحث عن أي موضوع يهمك
قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية بوضع عدد من الشروط التي لا بد من استيفائها في سبيل الحصول على رخصة بناء لأحد المناطق في المملكة العربية السعودية، تلك الشروط هي:
- إرفاق شهادة تفيد بصلاحية الموقع للبناء؛ إذ إنه ينبغي على المواطن السعودي أن يتقدم بطلب إلى الجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء تختص بشروط البناء والتخطيط، على أن يتضمن ذلك الطلب نسخة من بطاقة المالك الخاصة بالحالة الاجتماعية، وإيصال يفيد أنه قد تم سداد كافة الرسوم المستحقة، والبيانات الخاصّة بحدود الموقع وعنوانه.
- لا بد على المالك أن يُقدّم إلى المقاول ما يثبت من المستندات أنه مالك للأرض، مع إرفاق صورة سند الملكية.
- الحصول من المكتب الهندسي على إفادة بفحص الاعتبارات الإنشائية والكهربائية والمعمارية والميكانيكية وفق اتفاق مبرم ما بين المكتب وصاحب المبنى.
- استمارة تدقيق متطلبات المباني الخاصة بالوحدات السكنية المرغوب أن يقوم المكتب الهندسي بفحصها، إلى جانب ضرورة الحصول على موافقة من صاحب العمل على تنفيذ جميع الشروط والضوابط اللازمة.
- إرسال جميع مخططات البناء المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة PDF، بالإضافة إلى شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
- لا بد من الاتفاق والتعاقد مع مهندس لكي يتم إعداد ملف الترخيص، مع إرفاق مصعد بحثي من المكتب الهندسي.
- يُعتبر نظام رخصة البناء الجديد واحد من الأنظمة التي اعتمدتها وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية؛ وذلك عن طريق تطبيق نظام بلدي الجديد من أجل إصدار الرخص الفوريّة للبناء، والجدير بالذكر أنه نظام موّحد في مختلف أنحاء المملكة، يهدف إلى تيسير إجراءات تملك المواطن السعودي للمسكن؛ وذلك عن طريق إصدار رخص فورية للإنشاء من قبل المكتب المختص، ولكن تم وضع شرط هنا ألا وهو أن يتم سداد رسوم البلدية بغير رجوع إلى البلدية أو للأمانة التي تتبع المنطقة.
- إلى جانب السابق ذكره فإن ذلك النّظام يقوم بإلغاء ما لشركة الكهرباء من دور في إصدار رخص البناء، وتأهيل المكتب المختص والتابع لوزارة الشؤون البلدية في إصدار رخص البناء بمختلف مدن المملكة، وهو ما يترتب عليه حصر العلاقة التعاقدية باستخراج الرخصة ما بين المواطن والمكتب دون أن يكون هناك طرف ثالث، وقد حدد نظام رخصة البناء الجديدة المسؤوليات والالتزامات التعاقدية عن المخطط والرخصة من خلال بتطبيق كود البناء السعودي، على أنه سوف يتم فرض مخالفات وإيقاع المساءلة القانونيّة لكلّ من يقوم بمخالفة ذلك النظام الجديد.
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب أن يتم القيام بها لكي يتمكن أياً من المواطنين بالمملكة من إصدار رخصة بناء عبر منصة بلدي بطريقة إلكترونية وذلك عن اتباع الخطوات التالية:
يوجد عدد من الأوراق التي يجب أن يتم إرفاقها لكي يتم استصدار رخصة بناء في المملكة لأي مدينة أو منطقة بها وسنوضح تلك الأوراق والمستندات لجميع من يريد الحصول على هذه الرخصة فيما يلي:
- صورة من بطاقة المالك الخاصة بالأحوال المدنية، وصورة من صك الملكية.
- الحصول على إقرار من قبل المكتب الهندسي يفيد دراسة كلاً من الأمور الإنشائية، الكهربائية، الميكانية والمعمارية في إطار ما سبق الاتفاق عليه بين المكتب الهندسي ومالك الأرض.
- إحضار نموذج خاص بتدقيق اشتراطات البناء للوحدات السكنية، على أن يكون المكتب الهندسي هو من قام بتدقيقه.
- إقرار صادر عن المالك يفيد تنفيذ مختلف المطلوب من الشروط والضوابط.
- إرسال ما قام المكتب الهندسي باعتماده من مخططات البناء بصيغة (PDF).
- التعهد بإزالة مختلف ما قد يكون قد وقع من المخالفات، مع إرفاق شهادة تنسيق من قبل شركة الكهرباء.
- وأخيراً إحضار رفع مساحي من المكتب الهندسي.
قامت الجهات المعنية بتحديد الوقت الذي يتم استغراقه لاستخراج رخصة البناء السعودية، حيث إن المستثمر غالباً ما يحصل على رخصة البناء في إطار حوالي خمسة عشر يومًا تبدأ منذ حصوله على موافقة مبدئية من قبل الجهات المسؤولة عن القطاع بالإضافة إلى الحصول على القرار المسحيّ والموافقة من قبل الموقع، وأخيراً الخضوع إلى مرحلة تفتيش الموقع الميدانيّ.
تبدأ رسوم استخراج رخصة البناء في المملكة العربية السعودية من 150 ريال سعودي كحد أدنى، حيث إنها في الآونة الأخيرة زادت وأصبحت نحو 750 ريال، كما أن نظام البناء السعودي الجديد أدى إلى جعل رسوم استخراج رخصة البناء من أي مكتب هندسي مرتفعة للغاية إذ من الممكن أن تصل إلى 30 ألف ريال، فعلى المتقدم للحصول على رخصة بناء أن يقوم بتسديد هذه الرسوم من أي جهاز صراف آلي بعد تقديم الطلب الإلكتروني وجميع الأوراق المطلوبة لتجنب فرض العقوبات عليه.
يمكن الاستعلام عن رخصة بناء بكل سهولة من خلال استخدام رقم الصك كما أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر اتباع الخطوات الآتية:
يمكن استخراج رخصة بناء لأي بيت قديم فلقد سمحت وزارة الشؤون البلدية والقروية بهذا الأمر، وأشارت إلى الخطوات التي يجب اتباعها لاستخراج رخصة بناء قديمة وهي كالآتي:
إن خدمة طباعة رخصة البناء هي الخدمة التي من خلالها يتم الحصول على بدل فاقد لرخصة البناء، حيث من الممكن الاستفادة منها عبر اتباع الخطوات الآتية:
تتمثل الحالات التي من الممكن ألا يتم فيها استخراج رخصة البناء فيما يلي:
يمكن التواصل بكل سهولة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في حالة وجود أي استفسار بشأن رخصة البناء عبر الرقم المباشر وهو 199040، أو من خلال خدمة بلدي للعناية بالعملاء تويتر.
يمكن استخراج رخصة بناء بدون صك بعد ملء نموذج الطلب المقدم من وكالة الشؤون البلدية وإرساله للوكالة ثم دفع الرسوم المستحقة وسيتم طباعة الترخيص.
لا تعد تراخيص البناء بمثابة سندًا لإثبات ملكية الأرض.
