مخزن أكبر مرجع عربي للمواضيع و المقالات

ابحث عن أي موضوع يهمك

كم رسوم الاراضي البيضاء 2022

بواسطة: نشر في: 16 ديسمبر، 2021
مخزن
كم رسوم الاراضي البيضاء

يرغب العديد من مواطني المملكة امتلاك إحدى المساحات الفارغة في الحدود العمرانية، سواء أكان الهدف تجاري أو سكني، فهو يكون بمثابة ضمان جيد في مجال الاستثمار، ونظرًا لتفاوت الرسوم المفروضة عليها من وقتٍ إلى آخر ينبغي التعرف بدقة على كم رسوم الاراضي البيضاء ؟ وما هي الخطوات والبنود التي فرضتها وزارة الإسكان على المواطنين لتحقيق ذلك؟ لذا يجيب لكم موقع مخزن على كافة التساؤلات بشكل تفصيلي.

كم رسوم الاراضي البيضاء

تتعدد طرق الحصول على الأرباح الاستثمارية ومنها الأراضي البيضاء التي يتم استغلالها في تحقيق العديد من الأمور، وقد شرعت وزارة الإسكان بالمملكة في تطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء بعد تجهيزها للبناء عليها، وهو مما يحقق التوازن بين حقوق المقبل على دفع تكاليفها وبين سوق الاقتصاد في المملكة العربية السعودية.

  • عند التساؤل عن الرسوم المفروضة للأراضي البيضاء فإنه يتم حسابها بالاعتماد على إجمالي قيمة الأرض، فتعادل نسبة 2.5 بالمائة لكل سنة من قيمة المساحة البيضاء.
  • يٌشترط في تطبيق تلك النسبة أن تتضمن الرسوم ما يوفّر الخدمات الرئيسية للمشروع السكني، وبنيته التحتية.
  • يتضمن نظام رسوم المساحات السكنية الفارغة في المملكة على حالات محددة للإعفاء منها.
  • أولى تلك الحالات يتمثل في أرض الصك الملغي، ويتم التعرف على ذلك من قبل اللجنة المتخصصة في الأراضي الغير مخططة.
  • والإعفاء إذا كان الهدف من المساحة البيضاء استثماري أو تجاري.
  • وفي مراحل البدء بتطوير المساحة السكنية الفارغة يتم الإعفاء من الرسوم.
  • بالإضافة إلى أنه إذا تم إيجاد ما يعيق صاحب المساحة البيضاء عن التصرف فيها كما يشاء فيتم الإعفاء من تكاليفها القانونية.
  • وقد حددت وزارة الإسكان لتلك المدن تواريخًا لبدء وانتهاء إمكانية السداد.

نظام رسوم الأراضي البيضاء

أهم الأسس التي احتواها نظام رسوم الأراضي الفارغة في المملكة هي اللوائح التنفيذية؛ والتي يتم فيها تقدير الأرض تبعًا لقيمتها المحددة، ويمكن الوصول إلى تفصيلات النظام عبر رابط وزارة الإسكان من هنا.

  • اللائحة التنفيذية الخاصة بالنظام تحتوي على تواريخ كل من الإصدار والنشر، وما إذا كانت الحالة سارية أم لا.
  • وأيضًا ضمان الموافقة على اللائحة التنفيذية تبعًا لقرارات مجلس الوزراء، ويتم طباعة الأصل من تلك الوثيقة لتحقيق أغراض متعددة.
  • تم استهداف عدة مدن لسير نظام الرسوم عليها، وهي الأراضي البيضاء في المدن: الرياض، مكة المكرمة، جدة، الدمام، المنطقة الشرقية.
  • يمكن التسجيل في نظام الرسم على الأرض بصورة إلكترونية عن طريق تسجيل الدخول إلى بوابة أبشر من هنا.
  • ثم يتم الذهاب إلى طلب تسجيل الأرض، وتحديد ما إذا كنت مالكًا، أو نائبًا عن المالك، أو نائبًا عن إحدى المنشآت.
  • تتم تعبئة بيانات الملكية والصكوك ثم يُضاف الملاك الأراضي، وبعدها يُعرض الطلب ويتم الإقرار على صحته.
  • يشتمل النظام على 15 مادة محددة، تتضمن الأمور التي تشير إليها مصطلحات النظام.
  • كما يعرض أهداف النظام المتمثلة في توفير حماية للتنافس بعدل، وتحقيق التوازن بين عرض الأرض البيضاء وطلبها من خلال زيادة معروضات الأراضي بعد تطويرها، ومعقولية أسعارها.
  • بنود النظام تشتمل تطبيق الغرامة المالية على الأفراد المخالفين له.
  • وقد قامت وزارة الإسكان في هذا النظام بالاتفاق مع الوزارة الثقافية والإعلامية.

مراحل رسوم الأراضي البيضاء

قامت وزارة الإسكان بتحديد مراحل ميسرة يتم من خلالها تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء، والتي تمثلت في ثلاثة مراحل للتنفيذ، يراعى فيها ضمان الحقوق كاملة لأطراف العملية الاستثمارية وفقًا لمساحات الأراضي الفارغة.

  • أول مرحلة تتضمن مساحة عشرة آلاف متر مربع على الأقل.
  • يُشترط في المرحلة الأولى ألا تكون الأرض مطورة ومعدلة.
  • ثاني مرحلة لرسوم الأراضي البيضاء تتبع مساحة عشرة آلاف متر مربع.
  • ومن شروط المرحلة الثانية للرسوم عودة ملكية الأرض لطرف واحد فقط..
  • ثالث مرحلة تختص بالأراضي ذات مساحة خمسة آلاف متر مربع أو أكثر.
  • ويشترط في المرحلة الثالثة لرسوم الأراضي البيضاء أن تكون المساحة المراد الاستثمار فيها مطورة.
  • كما ينبغي أن تعود إلى طرف واحد فقط يكون مالكها، وينبغي أن تقتصر على مخطط تم اعتماده.
  • في كافة المراحل يجب أن تقع الأرض البيضاء في النطاق الذي قامت الوزارة بتحديده.
  • تتم مرحلة التعديل للرسوم المتحصلة من قبل وزارة الإسكان؛ فهي المسؤول الأول عن ذلك.
  • إضافةً إلى أن العديد من القرارات والإجراءات تدخل ضمن مسؤوليتها، ومنها غرامات المخالفات، ولوائح عملية التنفيذ.

تاريخ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

تم إبراز دور الاستثمار في السعودية والمزايا التي يتيحها من قبل وزارة الإسكان، وقد تعرضت الجهات المعنية بذلك إلى قلة أعداد وحدات السكن الملائمة في تكلفتها، لذا تم تطبيق الاقتراحات الملائمة لحل تلك المشكلة وعلى رأسها رسوم الأراضي البيضاء.

  • بدأ تطبيق الرسوم على المساحات السكنية الفارغة في المملكة العربية السعودية منذ العام الميلادي 2013 ضمن عدة عروض وقوانين متخصصة في العقار والاستثمار.
  • حيث يعمل ذلك القرار على خفض معدل الاحتكار، بالإضافة إلى تحقيق العدل في التنافس.
  • فكانت القرارات الاستثمارية ناتجة عن عمليات دراسة السوق المالي السعودي، ومنها تم التعرف على تواجد المساحات الفارغة في المملكة.
  • بالتالي كان الهدف من الرسوم هو استغلال المساحات الوفيرة من الأراضي لإيجاد حلول القطاعات العقارية والسكنية، ويُلخص ذلك الهدف مصطلح التوازن.
  • بعد تطبيق قرار الرسوم على الأراضي البيضاء تمت ملاحظة الانحدار بمستوى تكاليف الأراضي.
  • بالتالي قيمت البنوك العقارات المرهونة وفقًا للأسس التي تضمنها النظام الجديد.
  • حيث يضمن ذلك تجنب حدوث المشكلات، واستطاعة الطرف المقترض على سداد الرسوم في التوقيت الزمني المحدد.

وزارة الإسكان خدمة المواطنين

الهدف الرئيسي للخدمات المقدمة من قبل وزارة الإسكان يتمثل في أن تكون البيئة الإسكانية أكثر توازنًا واستدامة وتنظيمًا، لذا قامت بوضع النظام الخاص بالرسوم على الأراضي البيضاء.

  • يشتمل النظام على العديد من البرامج والمبادرات التي تم إطلاقها لتطوير الفرص الاستثمارية، وتحقيق الموازنة بفاعلية، والبعد عن الرسوم المدفوعة للأراضي البيضاء.
  • ومنها: مبادرة إتمام، إيجار، سكني، وافي، البناء المستدام، البناء الحديث، الإسكان التنموي، مُلاك.
  • بالإضافة إلى برنامج فرز وحدات العقار، والإسكان التعاوني، وقيمة المسكن الأول المضافة، والمعهد السعودي للعقار.
  • بهذا تحفز وزارة الإسكان كل من القطاع العام والخاص بالتشارك في المخططات السكانية الميسرة، والتي أتيحت لكافة الفئات المجتمعية.
  • ترتكز وزارة الإسكان على الدعم والتنظيم الرقابي لجميع إجراءاتها، بالإضافة إلى البحث الشامل المتضمن ركائز التوعية، واستمرارية الموارد الوزارية بالعمليات الاستثمارية والتمويلية.
  • من خلال خدمات وزارة الإسكان للمواطني السعودية تم تحقيق التحسن في الأداء المحلّي لخدمات قطاع العقارات، واستطاع المواطن أخذ تمويل ملائم لسكنه.
  • بالإضافة إلى أن المعدل الإنتاجي للعقارات تحسّن للغاية وزادت جودته.

بهذا نكون ملمّين بالإجابة التفصيلية عن كم رسوم الاراضي البيضاء ؟ بما احتوته من مراحل وأسس تنظيمية وفرتها الخدمات الإسكانية لمواطني المملكة العربية السعودية، راجين لك عزيزي القارئ الوصول إلى هدفك المراد من خلال قراءتك.

كما يمكن الاطلاع عبر مخزن على المواضيع المشابهة التالية: