شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية عديدة، حيث إن وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية أعلنت عنها بمجرد اعتماد هذا النظام وطرح البنود اللازمة في اللائحة التنفيذية المرتبطة به، حيث إننا من خلال موقع مخزن سوف نشير إلى هذه الشروط بالتفصيل، كما سنوضح كيفية تقديم طلب لتملك غير السعوديين للعقار وكل ما يلزم.
عمل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المدن المختلفة للمملكة العربية السعودية على تحديد الضوابط المطلوب توافرها في الفئات المستحقة من الأفراد أو الأشخاص الاعتباريين كالشركات والمؤسسات لتملك العقار، حيث تم الإعلام عنها بواسطة وزارة الداخلية لتنظيم عملية الاستثمار العقاري، فمن هذه الضوابط ما يلي:
الشروط بالنسبة للمستثمرين للعقار:
أن يكون المستثمر مرخصًا له بمزاولة نشاط حرفي أو اقتصادي أو مهني.
الحصول على ترخيص بتملك العقار وذلك من الجهة التي أصدرت بشكل مسبق ترخيص العمل.
يُمكن استئجار العقار دون تملكه في حالة الرغبة في ذلك.
ينبغي أن يكون الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية 30 مليون ريال سعودي في حالة إن كان ترخيص مزاولة النشاط يتضمن شراء أراضٍ أو مبانٍ بهدف إقامة المشروع والاستثمار فيه.
يتم استثمار العقار لمدة 5 سنوات من ملكيته.
يجوز لمجلس الوزارة أن يعمل على تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية وذلك وفقًا للظروف الراهنة.
الشروط بالنسبة للأجانب الراغبين في تملك العقار من أجل السكن الخاص:
الحصول من قِبل وزارة الداخلية على ترخيص بتملك العقار.
امتلاك إقامة سارية الصلاحية.
أن يكون عقد العمل ساريًا.
عدم طلب المقيم في أي من الجرائم.
الجدير بالذكر أن عملية تملك العقار تتم على أساس المعاملة بالمثل وذلك بالنسبة للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة، إذ يتم تملك المقر الرسمي للممثلية في حين يتم تملك المركز الخاص بسكن الرئيس والأعضاء علمًا بأنه ينبغي الحصول على ترخيص لتملك العقار من وزارة الخارجية.
وبالنسبة للمنظمات الدولية والإقليمية والهيئات التي تمتلك مقرًا في المملكة العربية السعودية فإنه من الممكن أن تمتلك هذا المقر وفقًا لترخيص صادر من قِبل وزير الخارجية.
ويُجدر بالإشارة إلى أنه يجوز أخذ الموافقة من رئيس مجلس الوزارة السعودي عقب الوصول على ملكية عقار في السعودية وهذا الأمر في غير الحالات التي ذكرناها.
شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
لا بد وأن تكون صلاحية الإقامة المتعلقة بالمتقدم سارة حيث لا يُمكن أن يمتلك عقارًا في حالة إن كانت الإقامة منتهية.
ينبغي ألا يكون المتقدم مطلوب القبض عليه.
يلزم توفير جميع المعلومات المرتبطة بالعقار.
من الضروري توفير صورة من صك العقار.
يتم السماح للمقيمين لتملك عقار واحد فقط في المملكة.
تقديم وثيقة تثبت الدخل الشهري وكذلك حسن السيرة والسلوك.
توفير شهادة ميلاد الأطفال المولودين في السعودية.
كتابة إقرار خطي بواسطة مقدم الطلب يثبت بأن الغرض من تملك العقار هو السكن لكي يكون خاصًا به وبأسرته.
عمل مخطط سريع للعقار يوضح طوله مع ربطه بأقرب نقطة معروفة في المنطقة وكذلك يوضح سعة الشوارع المجاورة له وأسمائها.
تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين أبشر
يثمكن الحصول على تصريح تملك العقار بواسطة الأجانب وكما صرحت وزارة الداخلية السعودية بشكل إلكتروني من خلال منصة أبشر الإلكترونية، وذلك عبر اتباع ما يلي من الخطوات:
الولوج إلى منصة أبشر.
النقر على خيار أبشر أفراد.
كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور.
الضغط على أيقونة تسجيل الدخول.
إدخال كود التفعيل المرسل في رسالة نصية إلى الجوال في الخانة المخصصة له.
النقر على خدماتي.
اختيار الخدمات العامة.
تحديد خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين.
قراءة الشروط اللازمة.
الضغط على طلب جديد.
استعراض البيانات الشخصية.
كتابة بيانات العقار وهي:
الحي.
المدينة.
المنطقة.
مساحة العقار.
نوع العقار.
رقم الهوية لمالك العقار.
رقم الصك للعقار.
إرفاق وثيقة صك العقار.
الضغط على التالي.
تأكيد الطلب والنقر على إرسال.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
تتضمن اللائحة التنفيذية المتعلقة بنظام تملك غير السعوديين للعقار 9 مواد، حيث إننا في السطور التالية سوف نشير إلى بعضهم:
المادة الأولى
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص. كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.
إذا كان الترخيص المشار إليه يشمل شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضا وبناء عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
المادة الثانية
يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
المادة الثالثة
يجوز – على أساس المعاملة بالمثل – للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
المادة الرابعة
يجوز بموافقة من رئيس مجلس الوزراء -في غير الحالات السابقة- تملك العقار للسكن الخاص.
المادة الخامسة
لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقاً للقواعد الشرعية على جهة سعودية معينة، بشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة بالأوقاف حق النظارة على الموقوف، وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.
يقصد بعبارة (لغير السعودي) الواردة في الفقرة (1) من هذه المادة ما يأتي:
الشخص ذو الصفة الطبيعية الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
الشركة غير السعودية.
الشركة السعودية التي يؤسسها – أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها- أي شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك:
البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل البنك المركزي السعودي، على أن يقصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية، وكذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك وفق ضوابط يضعها البنك المركزي السعودي.
الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
ما يحدده مجلس الوزراء وفق ضوابط يضعها لهذا الغرض.
الأشخاص أو الفئات التي يقرر مجلس الوزراء أو رئيس مجلس الوزراء إدراجها ضمن هذه الفئة.
المادة السادسة
يحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام.
المادة السابعة
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
