منصة إحكام الرّقميّة الإلكترونية الخاصة بتملك العقارات بالمملكة العربية السعودية هي منصة متميزة تم إطلاقها من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في السّعودية منذ يوم الأحد الموافق العشرين من شهر ديسمبر عام 2020ميلادية، وهو ما يرجع الهدف منه إلى استقبال الطلبات الخاصة بالتملك للجديد من العقارات.
وبذلك فإنه من خلال منصة إحكام يُمكن تقديم طلبات تملك العقارات بطريقة إلكترونية دون الحاجة إلى الذهاب إلى أحد المكاتب أو الهيئات ومن من ثم إضاعة الوقت أو بذل الجهد، كما يمكن عن طريقها عن يتم إرسال كافة ملفات التملك المطلوبة، ومن ثم المقدرة على متابعة حجج الاستحكام عن طريق ذلك النظام، إذ أن تلك المنصة قد أتت تأتي من أجل تحقيق كفاءة العمل وجودته وهو ما يترتب عليه إصدار التوصيات والقرارات الخاصة بطلب التملك في أسرع وقت ممكن، وبالتالي إتمام جميع إجراءات التملك.
الهدف من منصة إحكام الرقمية
تسعى الحكومة السعودية متمثلة في الهيئة العامة لعقارات الدولة من إطلاقها لمنصة إحكام الرقمية إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الهامة، وسوف نوضح لكم بالفقرة التالية أبرز تلك الأسباب وأهمها:
تعزيز مبدأ الشفافية والعدالة.
الربط بين مختلف الجهات المعنيّة.
المسارعة فيما يصدر من توصيات وقرارات ومن ثم العمل على تنفيذها.
التعاون مع مختلف اللجان من أجل تحقيق كلاً من الجودة والكفاءة.
خدمة المواطنين المستفيدين من المنصة عن طريق التواصل معهم من خلال الوسائل المتاحة للتواصل.
خطوات التقديم على منصة إحكام الرقمية
أصبح تقديم الطلبات متاحاً لتملك العقارات بالمملكة العربية السّعودية وذلك عن طريق المنصة الإلكترونية إحكام، ومن ثم تقوم الأمانة العامة بالنظر في الطلبات المقدمة لتملك العقارات، وفي سبيل ذلك ينبغي على كل من يرغب في تقديم طلب تملك عقار إرسال ذلك الطلب عبر المنصة من خلال اتباع مجموعة من الخطوات، وهي كالآتي:
الدخول من خلال ذلك الرابط إلى المنصة الإلكترونية الرقمية إحكام لتملك العقارات.
الضغط على (تقديم الطلب).
التسجيل بالمنصة عبر إنشاء حساب جديد الموجودة أسفل النافذة.
تسجيل البيانات المطلوبة مثلما هو موضح بالصورة التالية.
الضغط على تحقق من البيانات.
إرسال ما يتم طلبه في المنصة من مستندات.
التوجه إلى أحد المكاتب الهندسية التي اعتمدتها الأمانات و البلديات حتى ترفع مخططات الرفع المساحي إذا ما كان الطلب المقدم طلباً جديداً أو بالحالة التي يكون مجرد إجراءات تكميلية لما تم تقديمه سابقاً من طلب.
وأخيراً نذكر أنه يمكن لمن تقدم بطلب تملك عقار أو تعديله عبر المنصة الرقمية إحكام متابعة ذلك الطلب من خلال المنصة.
تسجيل الدخول إلى منصة أحكام الإلكترونية لتملك العقارات
نعرض لكم بالنقاط التالية خطوات تسجيل الدخول عبر منصة إحكام الرقمية لتملك العقارات:
الدخول من خلال ذلك الرابط مباشرةً إلى المنصة الرقمية إحكام لتملك العقارات.
النقر على مربع (تقديم الطلب) الموجود أعلى النافذة يميناً.
تسجيل البيانات المطلوبة والتي من بينها اسم المستفيد، رقم الهوية، تاريخ الميلاد وما إلى نحو ذلك.
الضغط على (تسجيل الدخول).
شروط التقديم على منصة إحكام الرقمية عبر الهيئة العامة لعقارات الدولة
هناك بعض الشروط التي تم وضعها وتحديدها من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة حتى يتم تقديم طلب تملك العقار بنجاح عبر منصة إحكام الرقمية لتملك العقارات وهو ما يتم القيام به عبر الرابط الخاص بالمنصة الذي يمكن من خلاله الاستفادة مما تتيحه المنصة من خدمات، وقد أتت تلك الشروط على النحو التالي:
أنْ يتم تقديم الطلب خلال عام منذ التاريخ الموافق (5-5-1442 هجرية)، الموافق تاريخ (20-12-2020 ميلادية).
ألّا يكون العقار قد سبق الفصل به بحكم قضائي يكسبه الصفة النهائية.
ألا يكون العقار في محيط المواقع الغير جائز شرعاً اكتساب الملكية بها، أو أن يكون السبب في المنع من التملك بها راجع إلى القرارات أو التعليمات والأوامر التي تصدر من الجهات المعنية، ومن أمثلة المواقع تلك نذكر:
الحرمين الشريفين وما يحيط بهم من حدود، والمشاعر المقدسة وما يتبعها من أبنية.
حرم الحدود وأراضي المتنزهات البرية، والمحميات الوطنية.
محميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات.
الأراضي الساحلية و مشروعات الاستزراع السمكي وحرم البحر.
المواقع الأثرية ومجاري الأودية والفياض والسيول والشعاب.
مواقع الخامات المعدنية ومسارات محطات الكهرباء ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين.
مناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة.
عدم وجود نفي من المخططات التنظيمية والمصورات الجوية أو أن يكون هناك أحياء تابع للعقار محل طلب التملك سابق لأمر المنع من قبل الأحياء الصادر بموجب الأمر السامي بتاريخ 9/ 11/ 1387هجرية، رقم (21679).
رابط منصة إحكام الرقمية
لمن يبحث عن الرابط الخاص بمنصة إحكام الرقمية التي يمكن عبرها تقديم كافة طلبات تملك العقارات أو طلب تعديلها لعام 1442 هجرية بطريقة إلكترونية وسريعة والذي يتم من خلال النقر عليه الانتقال مباشرةً إلى الصفحة الرئيسية الخاصة بالمنصة يمكنه القيام بذلك من هنا، وعبر ذلك الرابط يصبح من اليسير تسجيل الدخول ومن ثم التقديم بطلب تملك عقار بالمملكة.
لمعرفة المزيد من المعلومات يمكنكم متابعة المقال التالي:
إن منصة إحكام تشير من حين إلى آخر لموعد إصدار الصكوك وتملك العقارات وتقوم بتحديث تلك التواريخ والمواعيد بصورة إلكترونية، لا سيما بعدما تم الانتهاء من المهلة النظامية التي كانت تتاح لاستقبال طلبات المواطنين وعلى حسب الآلية والشروط التي من إقرار العمل بها بعد أن أتيحت تلك الخدمة لمدة سنتين منذ أن انطلق التسجيل، وقد أكدت الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقار والتي تتشكل من هيئة عقارات الدولة على استمرار عمل اللجان في عمليات النظر والمراجعة وكل ما يرد من طلبات تملك حتى يحل عام 1445 وقد قامت بتوضيح أن بوابة استقبال طلبات التملك من خلال منصة إحكام قد تم غلفه لكن المنصة واللجان المعنية بها سوف تستقبل طلبات التعديل الشكلي ودراستها والتي تتعلق بالصكوك التي يتم إصدارها عن طريق المحاكم قبل أن يتم إصدار الأمر الملكي صاحب رقم 214 أ في الربيع الأول من سنة 1442.
قد وردت على منصة إحكام بعض الاستفسارات المتعلقة بإصدار صكوك العقار ومواعيدها وبالأخص بعد سداد كافة الرسوم المطلوبة والمبالغ اللازمة من قبل طالب الخدمة، وقد أشارت إلى أن اللجان يوف تظل قائمة بجميع أعمالها المختلفة دون أي تعطيل وعلى قدم المساواة في تقديم الخدمة، حيث إنه سوف يتم النظر إلى كل ما تم رفعه من خلال طلبات المنصة ومعالجتها كما إنها دعت المستفيدين إلى متابعة حالة الطلبات التي يتم تقديمها.
أما فيما يتعلق بالاعتراض على الطلب المقدم على منصة إحكام، فقد وجهت بالفعل هذه المنصة العماية الكاملة لمستخدميها، ووجهت طلاب الخدمة أن يطلعوا جيدًا على الإعلانات التي تختص بطلبات تملك العقارات على المنصة الإلكترونية الخاصة بها، وأشارت إلى أنه من يرغب في الاعتراض على الطلب الذي يتم إعلانه فإنه من الممكن أن يتقدم بذلك الاعتراض خلال مدة لا تزيد عن 30 يوم من تاريخ الإعلان عن الطلب.
يتساءل البعض أيضًا عن الإجراءات التي يمكن اتخاذها من قبل المنصة في حال إن مات مقدم الطلب، وقد أفادت المنصة أنه من المهم أن يتم التواصل مع خدمات الدعم الفني في هذا الصدد عبر البريد الإلكتروني الخاص بهم، وذلك من أجل تقديم طلب على إثره سوف يتم نقل جميع الطلبات من حساب المتوفي إلى الوريث او الوكيل عنه، لكن ينبغي أن يتم توفير بعض المستندات الهامة ألا وهي شهادة وفاة صاحب الخدمة، وكذلك صك حصر الوراثة أو الوكالة.
متابعة الطلب على منصة إحكام
هناك آلية يتم إتباعها من جل معرفة مسار الطلب المقدم في منصة إحكام والتي تتم من خلال إتباع الخطوات الموضحة في السطو التالية:
القيا بالبدء في مرحلة استقبال الطلبات التي توضع في خانة انتهت الآن.
البدء بعدها في مرحلة التدقيق والفحص التي انطلقت منذ أن بدأت في عام 28 يناير من عام 2021.
تبدأ بعدها مرحلة الدراسة الفنية والشرعية للطلب.
بعجها سوف يتم عرض الطلبات على اللجان المختصة.
ترفع بعدها الطلبات للمقام السامي.
أسئلة شائعة
كيف ادخل منصة احكام عن طريق النفاذ الوطني؟
يمكن ذلك عن طريق القيام بالتسجيل في منصة أحكام النفاذ الوطني الموحد من خلال زيارة الموقع الرسمي على منصة أحكام والقيام بإدخال الرقم الوطني للهوية الوطنية والقيام بتسجيل الدخول ومن ثم تظهر كل الخدمات التي يمكن الحصول عليها عليها والاشتراك بها عبر المنصة.
كيف اتابع حالة طلبي في منصة إحكام؟
يمكن أن تستعلم عن حالة الطلب المقدم على منصة إحكام من خلال إدخال كلمة المرور الخاصة بك واسم المستخدم ومن ثم التسجيل والقيام باختيار أيقونة طلباتي لتظهر لك من بعدها كل التفاصيل المتعلقة بالطلب.
