كيف اطلع صك للبيت إلكترونيا بالخطوات 2021

بواسطة:
كيف اطلع صك للبيت إلكترونيا بالخطوات 2021

إن كنت تتساءل كيف اطلع صك للبيت وما هي شروط استخراج صك ارض سكنية فتابعنا في المقال الآتي، سعياً من المملكة العربية السعودية لتنظيم عملية تمليك الأراضي السكنية والعقارات في المدن المختلفة بهدف تنظيم الثروة العقارية والاستفادة منها بالشكل الأمثل وضمان حقوق الدولة في هذه الثروة الممثلة في الأراضي والعقارات، حيثُ قامت المملكة بإلغاء نظام الأحياء السكنية كأحد طرق الحصول على ملكية الأراضي السكنية، بالإضافة إلى تحديد الحصول على صك الملكية كسبيل وحيد لاكتساب الملكية المستقرة للأراضي والعقارات.

ويتساءل العديد من المواطنين مؤخراً عن كيفية استخراج صك ملكية للبيت الذي لا يوجد له صك ملكية، وذلك بعدما تم الإعلان من الحكومة السعودية عن بدء تلقي طلبات الاستحكام الجديدة في إطار خطة الحكومة السعودية لتنظيم ملكية القطاع العقاري وتحسين الخدمات العقارية المتاحة للمواطنين.

وللتعرف على ماهية صكوك الأراضي والعقارات السكنية، كيفية استخراج صك للبيوت إلكترونياً، شروط استخراج صك للأرض السكنية، موعد تقديم طلبات هيئة العقارات بالمملكة تابعونا في السطور التالية من موقع مخزن المعلومات.

كيف اطلع صك للبيت

يعاني المواطنين السعوديين ممن يملكون عقارات بالمملكة إلا أنها لا يوجد بها صكوك ملكية من عدم قدرتهم على إتمام أية إجراءات أو تصرفات قانونية على هذه العقارات، وللحد من هذه المعاناة فقد أعلنت حكومة المملكة عن بدء حملتها الموسعة لإصدار صكوك الملكية للعقارات التي لا يوجد لها صك ملكية، وذلك من خلال لجان مُخصصة للنظر في طلبات التملك التابعة لهيئة عقارات الدولة.

وذلك من خلال قام المواطن برفع طلب الحصول على صك ملكية بطريقة إلكترونية بشرط توافر الضروط المطلوبة لتملك العقار، بالإضافة إلى تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة وتقديم الطلب في الموعد المحدد من هيئة العقارات السعودية، حتى يتم النظر في الطلب المُقدم بواسطة اللجنة المختصة بفحص الطلبات في خلال فترة قدرها ستين يوماً من موعد تقديم الطلب.

كيفية استخراج صك أرض إلكترونياً

تتيح وزارة العدل السعودية من خلال موقعها الإلكتروني الرسمي على شبكة الإنترنت، القيام باستخراج صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية، المخططات، الوحدات العقارية وذلك من خلال تقديم طلب للتملك عبر البوابة الإلكترونية للوزارة.

وعقب تقديم الطلب يتم الحصول على رقم الطلب، ليتم عقب ذلك مراجعة أقرب مكتب من مكاتب العدل لتسجيل البيانات من خلاله، ويتم استخراج صك للأراضي بطريقة إلكترونية من خلال الخطوات التالية:

  • الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بوزارة العدل على شبكة الإنترنت، والذي يُمكن الوصول إليه مباشرةً من هذا الرابط (وزارة العدل السعودية).
  • من الصفحة الرئيسية للموقع يتم الضغط على تبويب (الخدمات الإلكترونية).
  • ومنها الضغط على خدمة (تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية).
  • لينتقل بك الموقع إلى الصفحة التعريفة للخدمة، أضغط منها على زر (الدخول للخدمة).
  • ثم اضغط على زر (تسجيل جديد).
  • وعقب ذلك يتم اختيار نوع التسجيل (_تسجيل قطع أراضي).
  • ثم قم بإدخال البيانات المطلوبة للموقع ومنها موقع الأرض السكنية، مساحتها،…. وغيرها من البيانات.
  • قم بالضغط على زر (حفظ الطلب) وذلك عبر الضغط على زر الحفظ النهائي للحصول على رقم طلب تملك الأرض ومتابعة الإجراءات بعد ذلك.
  • أو الضغط على زر (حفظ مبدئي والاستكمال في وقت لاحق) وذلك في حال رغبتك في استكمال بيانات طلب تملك الأرض السكنية في وقت لاحق.

صكوك الأراضي السكنية

وكان قديماً يتم تملك الأراضي السكنية في المملكة بواسطة العديد من الطرق أبرزها وضع اليد، الإحياء، المستندات والوثائق غير الموثقة حكومياً، إلا أنه قد صدر مرسوم ملكي عام 1442 هـ بمنع استصدار حجج الاستحكام والملكية بناءً على هذه الطرق القديمة للتملك.

لتكون الطريقة الموحدة لتملك الأراضي في المملكة هي طلب الحصول على الصك الموثق للملكية من وزارة العدل السعودية، وقد تضمن المرسوم الملكي تخصيصاً بأن الأراضي التي لا يوجد لها صكوك ملكية سيتم تحويل ملكيتها تلقائياً إلى المملكة، مع عدم جواز ادعاء ملكيتها من قِبل المتواجدين عليها بدايةً من وقت صدور هذا القرار، بالإضافة إلى عدم قبول أية دعاوى قضائية خاصة باستصدار صكوك الملكية عبر هذه الطرق، بالإضافة إلى تنظيم طلبات التملك المُقدمة إلى المحاكم السعودية المختلفة.

لذا فإنه وفقاً لهذا القرار الملكي فإن الطريقة الوحيدة للتحصل على ملكية الأراضي السنية ملكية مستقرة هو عن طريق المراكز القانونية لمالك الأرض السكنية أي صك الملكية فهو يمثل الطريقة الوحيدة للملكية للأراضي مما لا يجعل الحكومة قادرة على نزع الملكية عنها.

شروط استخراج صك ارض سكنية

قامت الهيئة العامة لعقارات المملكة التابعة لوزارة العدل السعودية بالإعلان في شهر يوليو الماضي 2020 م أنه يجب على الأشخاص ممن لا يمتلكون صكوك ملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بالتقدم بطلب إلى (لجان النظر في طلبات تملك العقارات)، وذلك في خلال سنة من تاريخ يوم 5 ـ 5 ـ 1442 هـ ، وفي حالة عدم القيام بتقديم طلب التملك في خلال هذه الفترة فسيتم إسقاط أحقية الشخص في تملك الأرض وستصبح جزءاً من عقارات الدولة وتابعة لملكيتها.

وحتى يتمكن المواطنين من تقديم طلب صك الملكية يجب توافر الشروط التالية التي وضعتها الهيئة العامة للعقارات في المملكة.

  • يُشترط تقديم طلبات الحصول على صكوك الملكية للأراضي خلال المواعيد المخصصة لاستقبال طلبات التملك وتعديل الأوضاع وهي في خلال الفترة من تاريخ 5 ـ 5 ـ 1442 هـ الموافق لـ 20 ـ 12 ـ 2020 م وحتى عام كامل.
  • يُشترط أن لا يكون قد تم الفصل على العقار محل الطلب من خلال حكم قضائي بشكل نهائي.
  • يُشترط أن لا يكون العقار محل طلب التملك يقع في أحد المناطق التي لا يجوز لأحد اكتساب الملكية بها، وتلك المناطق هي:
  • الحدود الخاصة بالحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة، المباني المتواجدة في هذه الأماكن.
  • الأراضي الساحلية الواقعة على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة مباشرةً.
  • الأماكن المحيطة بحدود الدولة الخاصة سواء كانت الحدود البحرية أو الحدود البرية.
  • مناطق المحميات الطبيعية التي لا يُمكن تملكها.
  • المرتفعات وقمم الجبال التي لا يُمكن تملك مناطق بها نظراً لخطورتها بسبب ارتفاعها.
  • المجاري الموجودة بالأودية التي تسير المياه عبرها، لا يُمكن تملك الأراضي بها نظراً لما يشكله التواجد بها خطراً على الحياة.
  • لا يُكن تملك المناطق الأثرية أو الواقعة ضمن الأماكن الأثرية السياحية، نظراً لكونها ملكية عامة للشعب السعودي بأكمله سواء كان الأجيال السابقة، الأجيال الحالية، الأجيال المستقبلية، فهذه الأماكن حق عام للجميع وليست ملكاً لأحد حتى يُمكن التصرف فيها.
  • الأماكن التي تم حجزها للطاقة والتعدين، المواد الهيدروكربونية، المواقع التي يتواجد فيها الخامات المعدنية.
  • مسارات محطات الكهرباء نظراً لما تمثله من خطر على حياة الأشخاص.
  • أراضي المتنزهات البرية.
  • مشاريع الإستزراع السمكي.
  • مناطق السدود وأحواضها ومصادر المياه.
  • الأملاك العامة للدولة.
  • يُشترط أن لا تقوم المصورات الجوية بنفي وجود إحياء في العقار الواقع طلبه قبل صدور قرار المنع من الإحياء الذي يصدر بناءً لما جاء في الأمر السامي الصادر عام 1387 هـ.
  • يُشترط أن لا تقوم المخططات التنظيمية بنفي وجود إحياء في العقار الواقع طلبه قبل صدور قرار المنع من الإحياء الذي يصدر بناءً لما جاء في الأمر السامي الصادر عام 1387 هـ.

المستندات المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية

حددت هيئة العقارات بالدولة في السعودية عدداً من الوثائق والمستندات المطلوبة لاستخراج صك ملكية للأراضي، والتي جاءت على النحو التالي:

  • إحضار رفع مساحي من أحد المكاتب المعتمد، على أن يكون الرفع المساحي مُشتملاً على الإحداثيات الخاصة بالأرض محل الطلب.
  • إحضار مخطط تنظيمي أو مصور جوي للأرض محل الطلب، على أن يكون أياً منهما مُعتمداً من الجهات المختصة في المملكة.
  • إحضار إقرار بعدم وجود حكم قضائي نهائي بشأن العقار محل الطلب.
  • وفي حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة، ولم يتم إقرار البت فيه بعد بشكل نهائي، فيتم تقديم المستندات الخاصة بهذا الطلب حال التقدم بطلب للحصول على صك ملكية لهذه الأرض.

منصة إحكام الإلكترونية

قامت المملكة العربية السعودية بإطلاق المنصة الإلكترونية (إحكام) وهي المنصة الحكومية المختصة باستقبال طلبات المواطنين للحصول على الصكوك العقارية للأراضي التي لا تحمل أ]ة صكوك مُثبتة لملكيتها العقارية.

لتكن منصة إحكام تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة وهي الجهة المختصة بنظر طلبات الاستحكام، وذلك بعدما تم إيقاف استقبال هذه الطلبات في هيئة القضاء السعودي لأجل تخفيف العبء على المواطنين وتوفير الوقت المبذول للحصول على الخدمة، حيثُ أنه كان يتم الانتظار لوقت طويل قد يصل إلى سنوات أمام منصة القضاء السعودي للحصول على صك الملكية، كما أنه في هذا الأمر تخفيف من عبء المحاكم السعودية المُختصة بنظر العديد من القضايا.

وتختص الهيئة العامة لعقارات الدولة بالنظر واتخاذ القرار في الطلبات التالية:

  • النظر في طلبات التعديل.
  • النظر في طلبات التملك.
  • النظر في طلبات إثبات ملكية العقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفقاً للضوابط المُعلنة.
  • النظر في طلبات التعديل على صكوك  الاستحكام في داخل حدود الحرمين الشريفين.

موعد تقديم طلبات هيئة عقارات الدولة

أعلنت الهيئة العامة لعقارات المملكة التابعة لوزارة العدل السعودية في شهر يوليو الماضي 2020 م أنه يجب على الأشخاص ممن لا يمتلكون صكوك ملكية للأراضي السكنية أن يقوموا بالتقدم بطلب إلى (لجان النظر في طلبات تملك العقارات)، وذلك في خلال سنة من تاريخ يوم 5 ـ 5 ـ 1442 هـ  الموافق ليوم الأحد الموافق لـ 20 ـ 12 ـ 2020 م، مع العلم أنه الهيئة لن تقوم باستقبال أية طلبات سوف يتم تقديمها بعد هذا التاريخ، وفي حالة عدم القيام بتقديم طلب التملك في خلال هذه الفترة فسيتم إسقاط أحقية الشخص في تملك الأرض وستصبح جزءاً من عقارات الدولة وتابعة لملكيتها.

الرابط المباشر لتقديم طلب بـ هيئة عقارات الدولة

يُمكن التقدم للحصول على صكوك ملكية العقارات أو الأراضي الكنية أو طلبات التعديل من خلال المنصة الإلكترونية (إحكام) وهي المنصة الحكومية المختصة باستقبال طلبات المواطنين للحصول على الصكوك العقارية للأراضي التي لا تحمل أية صكوك مُثبتة لملكيتها العقارية، وذلك عقب استيفاء الشروط المطلوبة وإحضار المستندات المطلوبة للتقديم، حيثُ يتم بعد ذلك اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على الموقع الإلكتروني لـ المنصة الإلكترونية (إحكام).
  • من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على أيقونة (تقديم طلب).
  • يتم تسجيل الدخول إلى حساب المستخدم عبر إدخال اسم المستخدم، رقم الهوية الوطنية، كلمة المرور، أو الضغط على إنشاء حساب جديد.
  • ثم تعبية البيانات المطلوبة.
  • إرفاق المستندات والوثائق.
  • ثم الضغط على زر (تسجيل الطلب).

لنكون بذلك قد عرضنا لكم تفصيلاً إجابة سؤال كيف اطلع صك للبيت إلكترونيًا وأهمية صكوك الأراضي والعقارات السكنية، شروط استخراج صك للأرض السكنية، موعد تقديم طلبات هيئة العقارات، الرابط المباشر لمنصة إحكام، وللمزيد من الاستعلامات تابعونا في موقع مخزن المعلومات.