يبحث الكثير من الأشخاص عن سعر متر أعمال العظم ليتمكنوا من خلاله من حساب القيمة الإجمالية لإتمام عملية بناء الهيكل الخاص بالمبنى سواء أكان منزل أو مبنى كامل أو فيلا، وهو ما سنوضحه لكم عبر هذه الفقرة ولكن قبل البدء في ذلك تجدر بنا الإشارة إلى أن قيمة البناء تختلف تبعًا لمساحة الأرض الإجمالية، ونوع المواد المستخدمة في البناء، وكذلك المساحة المخصصة للبناء.
تتباين قيمة متوسط نسبة البناء من 50% إلى 60% من إجمالي مساحة الأرض وذلك طبقًا لما تضعه البلدية من قواعد، ومن الجدير بالذكر أن هذه النسبة غير ثابته حيث تختلف القيمة باختلاف المكان الذي يتم فيه البناء لذا لا يمكننا تحديد سعر متر العظم.
تختلف القيمة إذا كان المقاول هو الذي سيقوم بجلب المواد المستخدمة في البناء أم أنها من اختصاصات المكتب الهندسي.
إجمالًا يمكننا القول بأن متوسط سعر متر العظم يتراوح بين 400 إلى 600 ريال سعودي شامل المواد.
أما قيمة متر العظم بدون المواد فتتراوح بين 120 إلى 150 ريال سعودي.
قد تقل قيمة المتر عن تلك المذكورة وكذلك قد تزيد حسب اتفاق صاحب المنزل والمقاول الذي يعمل على التنفيذ.
مراحل البناء
بناء المنزل من الأمور الهامة التي يهتم بها الكثير من الأفراد لإيجاد المكان المناسب للاستراحة والمعيشة، ومن الجدير بالذكر أن عملية البناء تمر بالكثير من المراحل بدءًا من مرحلة تحديد المكان المناسب حتى مرحلة الانتهاء من فرش المنزل وتجهيزه للمعيشة، ويمكنكم التعرف إيجازًا على مراحل بناء المنزل عبر السطور التالية:
في البداية يتم اختيار الأرض المناسبة للسكن، وهذه الخطوة تتم حسب الاعتبارات التي يضعها صاحب المنزل من حيث المنطقة والخدمات المتوفرة فيها وما إلى ذلك.
بعد تحديد المكان يتم مراجعة المكتب الهندسي لتحديد جميع التفاصيل المتعلقة بالأرض المراد استخراج رخصة للبناء فيها.
ثم يتم التوجه إلى البلدية للحصول على رخصة البناء.
ومن بعدها تبدأ مرحلة البناء الأساسية وهي مرحلة بناء العظم.
بعدها يتم البدء في مرحلة تشطيب المنزل.
ومن بعدها تأتي مرحلة الفرش والتجهيز للمعيشة.
تجدر الإشارة إلى أن جميع مراحل البناء تستغرق وقت كبير وتكلفة عاليه لذا يتعين على صاحب المنزل أن يتحرى الدقة في اختبار المقاولين والعمال المتخصصين ذوي الضمير لإنهاء عملية البناء على بالجودة المطلوبة وبأقل التكاليف.
مرحلة بناء العظم
تعتبر مرحلة بناء العظم هي المرحلة الأساسية في البناء فهي الخطوة الأولى في تأسيس مكان للسكن، سواء منزل أو عمارة أو فيلا أو مبنى تجاري أو سكني، ومن وعلى الرغم من أن الأعمال التأسيسية التي يتم القيام بها في هذه المرحلة تختلف من بناء لآخر إلا أن جميعها تمر بنفس المراحل، هذه المراحل سنتطرق للحديث عنها عبر السطور التالية:
المرحلة الأولى هي مرحلة أعمال الحفر والردم وهذه المرحلة تتم وفق الأبعاد التي يقوم المكتب الهندسي بإقرارها، حيث يتولى المكتب الهندسي مسؤولية الإشراف على عملية البناء.
من بعدها تبدأ مرحلة الدفن والدك، وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأعمال تتخذ مرحلتين للوصول إلى تربة قوية ومتماسكة وصالحة للبناء.
ثم تبدأ مرحلة بناء الأساسات التي يقوم عليها المنزل (أعمال الخرسانات) تتم هذه الأعمال طبقًا للمواصفات الهندسية المعتمدة.
من بعدها تأتي مرحلة أعمال الأساسات ضد النمل والحشرات ثم تأتي مرحلة أعمال رش المبيدات للمحافظة على المنزل.
قم تبدأ مرحلة صب الأرضية بالدور الأرضي، ومن بعد الانتهاء من صب الأرضية نهائيًا تبدأ مرحلة أعمال السور ليتم من خلالها عمل أعمدة وقواعد ومباني وفق الرسم الهندسي للمبنى.
نصائح هامة قبل البناء
هناك مجموعة من النصائح التي قدمتها الهيئة المختصة بالبناء في المملكة العربية السعودية، علماً بإن هذه النصائح تم تقديمها من ضمن المبادرة الخاصة بالبناء الذاتي فيما يساعد على العمل على بناء منزل الأحلام، تتمثل أهم هذه النصائح في الأتي:
يفضل أن تتجنب استخدام أي من مقاولات البناء وتعتبر هذه النصيحة من أبرز الأهداف التي تقوم عليها هذه المبادرة من الأساس، حيث أن هذه المبادرة تهدف إلى البناء الذاتي وذلك من خلال العمل على تقديم مجموعة من الإعانات والمساعدات للمواطن حتى يتمكن من أن يبقى في مجتمع سكني يمتاز بالعصرية والاستدامة، لهذا يجب تجنب التعامل مع المقاول التقليدي الذي يعتبر إعاقة للدولة من قيامها بتحقيق هذا الهدف.
كما ينصح بإن تقوم بالاستعانة بأي من الشركات المتخصصة لبناء منزلك، حيث في العادة يكون الإنسان منشغلاً بالقيام بأي من الأعمال أو الضغوطات على وجه العموم، وذلك يفضل بإن تستعين بجهة مختصة بهذا الأمر ولكن يجب بغن تكون هذه الشركة موثوقة تماماً حتى تتمكن من أن تقوم بتنفيذ منزل أحلامك بكافة التفاصيل التي ترغب بها وذلك بعيداً عن الاحتيال والنصب أو أي من المواعيد الغير ملتزمة والتي تعتبر واحدة من المشكلات الشائعة والمنتشرة في مجتمع المقاولين.
بالإضافة إلى أنه يجب عليك بألا تهمل تحليل التربة وذلك نظراً لكون هذه الخطوة يجب بغن يسبقها فحص وتحليل كامل للتربة والذي يعتبر من أهم الخطوات التي تترتب عليها عملية البناء بالأساس.
ثم عليك بإن تقوم بالانتباه جيداً وتحديداً عند قيامك بمراجعة العقود علماً بإن العقد يعتبر من النقاط الأولى التي يجب على كل شخص بإن يقوم بالتدقيق فيها جيداً، حتى لا تكون ضحية للتعرض لأي من عمليات النصب التي تجعل أموالك تضيع هباءً، لهذا يجب عليك بإن تقوم بمراجعة كافة التفاصيل الخاصة بالعقد مع الشركة المختصة بالتطوير العقاري، حيث أنك يجب أن تتأكد أولاً من أن الأرض المقام عليها المبنى هي بالأساس تسمح لمثل هذا البناء.
شروط البناء الجديدة في السعودية
هناك العديد من الأشخاص الذين لم يرتضوا نهائياً لسعر العظم بالمملكة العربية السعودية، لذلك يرغبون هؤلاء الأشخاص في القيام ببناء المنزل الخاص بهم بنفسهم، ولكي يحدث هذا يجب عليهم بإن يتأكدوا من كونهم يستفون الشروط التالية:
يجب في البداية التأكد من أن الشخص قد حصل بالفعل على ترخيص البناء بالإضافة إلى أنه يجب بإن يكون قد حصل بالفعل على شهادة تفيد بصلاحية موقعه للبناء.
بالإضافة إلى أن الشخص يجب بإن يكون قد تمكن من أن يلتزم بالقانون السعودي الذي يخص البناء، علماً بإن هذا القانون بالأساس صادراً عن وزارة الشؤون البلدية التي يجب عليك بإن تقوم بتقديم مجموعة من الرسومات التخطيطية لها، وهذه الرسومات يجب بإن تشمل كامل المبنى المراد تشييده.
كما يجب على الشخص المتقدم بإن يقوم بمراعاة العديد من الأمور مثل مراعاة الكود البنائي الذي يتم اعتماده في مخططات المناطق وكذلك التأكد من مراعاة كافة الشروط واللوائح الخاصة بالسلامة والصحة.
وهذا فضلاً عن ضرورة تأكد الشخص أو الجهة التي ترغب في البناء بانها قد تمكنت بالفعل من العمل على تسديد كافة الرسوم والضرائب التي بلغ قدرها حوالي 150 ريال سعودي.
علماً بإن يجب على الجهة الراغبة في البناء بإن تقوم بتقديم مجموعة من البيانات المفصلة عن البناء وعن الموقع مع الاهتمام بالالتزام بنظام يعيق تراجع المداخل والضوابط، وكذلك العمل على الالتزام بمجموعة من الشروط الخاصة باستدامة المباني والمعايير الفنية التي تعمل على ترشيد استهلك الطاقة والمياه.
الأوراق المطلوبة لإصدار تصريح البناء في السعودية
هناك مجموعة من الأوراق الهامة التي يجب أن يتم استيفائها من قبل الشخص أو الهيئة التي ترغب في تشييد أي من الأبنية في مختلف أرجاء المملكة العربية السعودية، تتمثل أبرز هذه الأوراق في الأتي:
يجب بإن يكون لدى الشخص أو الجهة الراغبة في تشييد هذا البناء عقد خاص بملكية الأرض التي من المفترض أن يقوم عليها البناء.
ومن ثم العمل على إحضار نسخة إضافية من بطاقة الهوية الخاصة بصاحب البناء.
وكذلك يجب العمل على استخراج شهادة خاصة بتصريح رخصة مزاولة الأعمال والإشغالات الخاصة بهذا البناء.
بالإضافة إلى المستند الذي يفيد بالتفويض الرسمي أي التوكيل الخاص بالمالك أو أي من الأشخاص الذين ينابون عنه كالمهندسين أو المكاتب الهندسية من أجل التمكن من إجراء الترخيص.
كما أن على الراغب في البناء بغن يقوم بتقديم نسخة خاصة تفيد بيان صلاحية الموقع من أجل البدء في التخطيط العمراني حتى يتم الامتثال لبعض من المتطلبات الخاصة بالبناء والتي تصدر من قبل الجهات الإدارية المتخصصة.
أسئلة شائعة
كيف تحسب تكلفة البناء عظم؟
يتم احتساب التكلفة الخاصة بالعظم من خلال = المجموع الخاص بمسطح البناء * متر العظم + مساحة الفيو * مساحة القبو 1500ريالاً سعودياً.
كم متر العظم بدون مواد؟
يبلغ إجمالي المساحة حوالي 500 متر، وتعتبر هذه المساحة هي تلك المساحة الخاصة بالدورين الأول الثاني بالإضافة إلى ملحق خاص بقطعة الأرض، علماً بإن هذا يُضاف له مجموعة من المرافق الأخرى كخزانات المياه والصرف الصحي والمساحة الإضافية الخاصة بالأدوار والتي توضح مدى تباين مساحة تلك المرافق مع المباني من مبنى لآخر.
