أعلنت وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية عن قيمة الرسوم المستحقة للحصول على عقد إيجار وقد بلغت هذه القيمة 125 ريال سعودي لكل وحدة من الوحدات التي يقوم بتأجيرها، ويعني ذلك أنه في حالة الحصول على عقد إيجار وحدتين سكنيتين يتعين على الفرد سداد المبلغ المستحق وهو 50 ريال سعودي.
تجدر الإشارة إلى أن خطوة سداد المبلغ المستحق تتم قبل خطوة توثيق العقد عبر المنصة الإلكترونية (أبشر)، وعند مغادرة المستأجر لمكان الإيجار يتعين عليه تسديد مبلغ مالي نظير خدمات الصيانة السنوية، وقد جاء هذا الشرط ضمن شروط عقود الإيجار المُسبقة.
متطلبات توثيق عقد إيجار في السعودية
وضعت المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط الواجب توافرها ليتمكن جميع الأطراف كم توثيق العقود الموحدة الخاصة بالإيجار، هذه الشروط سنوضحها لكم فيما يلي:
ينبغي أن يكون المستأجر مقيم على أراضي المملكة العربية السعودية.
يشترط أن تكون الهوية الوطنية أو الإقامة الخاصة بالمستأجر والمؤجر غير منتهية الصلاحية.
يجب أن يكون المؤجر أو الموكل الخاص به واحد من المستثمرين في القطاع العقاري أو أن يكون من ضمن ملاك العقارات.
ينبغي أن يلتزم المؤجر بتحمل تكاليف الصيانة الدورية وأن يلتزم كليهما بتنفيذ بنود العقد كاملة.
الأوراق والمستندات المطلوبة لتوثيق عقد إيجار سعودي
بجانب الشروط التي وضعتها المملكة لتوثيق العقد هناك مجموعة من الأوراق الواجب توافرها سواء مع المؤجر أو مع المستأجر، هذه المستندات سنوضحها لكم فيما يلي من نقاط:
بطاقة الهوية الوطنية إو الإقامة وينبغي أن تكون غير منتهية الصلاحية.
يتعين على المؤجر تقديم مستندات إثبات ملكيته للعقار المراد تأجيره.
في حالة اختيار المؤجر لطريقة الدفع عبر قناة سداد يتعين عليه توضيح رقم الآيبان البنكي الخاص به.
تقديم رقم الهاتف الجوال المرتبط بحساب المؤجر والمستأجر في أبشر وهي المنصة التابعة لوزارة الداخلية السعودية.
كيفية توثيق عقد إيجار
أتاحت وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية أمكانية توثيق عقود الإيجار عبر العديد كم المنصات الإلكترونية بغرض تيسير أمر الحصول على الخدمة، وهذا خير دليل على تظافر جهود جميع الوزارات بالمملكة العربية السعودية لتحقيق رؤية 2030 والتي تهدف إلى تحويل أمر تلقي جميع الخدمات التي يحتاج إليها أبناء المملكة إلى الطريقة الإلكترونية، وهنا تجدر الإشارة إلى أن المملكة وضعت هذه الخطة بغرض تيسير أمر الحصول على الخدمات ولتخفيف العبء على المؤسسات الحكومية، وحتى لا نتطرق لحديث آخر سنوضح لكم طريقة توثيق عقد الإيجار عبر المنصات التي قامت الوزارة بتفعيل الخدمة من خلالها عبر فقراتنا التالية
خطوات توثيق عقد الإيجار وزارة الإسكان
يتمكن المستأجر من توثيق عقد الإيجار الخاص به من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية عبر اتباع خطوات بسيطة، هذه الخطوات سنوضحها لكم فيما يلي:
في البداية يتم الانتقال إلى منصة إيجار الرسمية ويمكنكم التوجه لها مباشرة عبر هذا الرابط.
بعد فتح الرابط ستظهر الواجهة الرئيسية للموقع وفيها يتم الضغط على خيار تسجيل مستخدم.
حينها سيتم الانتقال إلى صفحة تتطلب تعبئة مجموعة من البيانات، هذه البيانات تتمثل في:
تحديد صيغة تاريخ الميلاد بين الهجري والميلادي.
إدخال تاريخ الميلاد.
تحديد نوع الهوية.
ستنسدل بعدها قائمة من البيانات المطلوب تعبئتها على حسب النوع المحدد، يتم تعبئة هذه البيانات.
بعد إدخال البيانات يتم الضغط على خيار التالي.
بعدها سيتم الانتقال إلى الخطوة التالية والتي تتطلب إدخال رقم الهاتف ورمز التحقق المرئي.
في الخطوة التالية ستصل رسالة نصية على الهاتف الذي تم إدخاله تحتوي على كلمة سر، يتم إدخال هذه الكلمة في المكان المخصص لذلك.
بعد الانتهاء من الخطوات السابقة يكون قد تم التسجيل بنجاح وسيتم الانتقال إلى صفحة الحساب الشخصي.
بعدها يتم الضغط على خيار عقد إيجار الموجود أعلى الشاشة.
ثم يتم الضغط على خيار تسجيل عقد إيجار.
بعدها سيتطلب الموقع إدخال البيانات الخاصة بالمستأجر.
ثم يتم تحديد نوع العقار وكذلك نوع الوحدات.
في هذه الخطوة يتم إدخال بيانات العقد ومجموعة البيانات المطلوبة.
ثم يتم تحدد عدد المرافقين في الوحدة السكنية.
بعدها يتعين على المستخدم تحديد قيمة الإيجار الخاص بالوحدة والخدمات العامة المطلوبة.
بعد الانتهاء من كافة الخطوات السابقة يتم الضغط على خيار إرسال ليتم من بعد ذلك توثيق العقد عبر منصة أبشر الإلكترونية.
استكمالًا للخطوات السابقة يتعين على المؤجر والمستأجر الولوج إلى منصة أبشر الإلكترونية للتعرف على بنود العقد والتأكد منها، ومن بعدها ستصل رسالة تأكيد على توثيق جميع الأطراف للعقد.
توثيق عقد إيجار عبر منصة أبشر الإلكترونية
بعد إتمام عملية توثيق عقد الإيجار بشكل إلكتروني عبر منصة إيجار ستقوم المنصة بإرسال رسالة نصية للمؤجر والمستأجر تحتوي على رقم العقد، وحينها يتعين على كليهما سرعة التوجه إلى منصة أبشر الإلكترونية لإتمام عملية التوثيق، وذلك باتباع الخطوات التالية:
في البداية يتم التوجه إلى الصفحة الرسمية لمنصة أببشر، ويمكنكم الوصول لها مباشرة عبر هذا الرابط.
بعد فتح الرابط سيتم الانتقال إلى الصفحة الرئيسية للموقع وفيها يتم تسجيل الدخول بإدخال مجموعة البيانات التالية:
اسم المستخدم/ رقم الهوية.
كلمة المرور.
ثم يتم الضغط على خيار تسجيل دخول.
بعدها ستصل رسالة تأكيد على الهاتف تحتوي على رمز تأكيدـ يتم إدخال الرمز في المكان المخصص.
بعدها سيتم الانتقال إلى صفحة الحساب الشخصي وفيها يتم الضغط على خيار خدماتي.
في الخطوة التالية يتم الضغط على خيار وزارة الإسكان.
ثم يتم الضغط على خيار توثيق عقود الإيجار.
بعدها يتم الضغط على الرابط الموجود في واجهة الموقع ليتم الانتقال إلى بيانات العقد وحينها يتعين على المستخدم التأكد من تلك البيانات.
بعد التأكد منها يتم الضغط على خيار متابعة.
ثم يتم تحديد عقد الإيجار من واجهة الصفحة.
عدها يتم الضغط على خيار مربع القبول.
ثم يتم تفعيل خيار الإقرار بالاتفاقية.
وأخيرًا يتم الضغط على خيار التأكيد.
بعد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة يكون قد تم قبول عقد الإيجار وحينها يتمكن المستخدم من التعرف على نسخة من مسودة العقد بصيغة ملف pdf إلى أن يتم توثيقه رسميًا.
عقد إيجار pdf
يبحث الكثير من المستأجرين عن عقود إيجار موثقة بصيغة pdf لذا سنوفره لكم حيث يشمل العقد على مجموعة من البيانات الهامة والضرورية سواء للمؤجر أو للمستأجر كالوسيط العقاري والوحدات الإيجارية، والبيانات المالية وطريقة سدادها وصكوك التملك، ويمكنكم مشاهدة عقد إيجار موثق بصيغة pdf باللغة العربية من هنا. وكذلك يمكنكم مشاهدة عقد إيجار باللغة الإنجليزية بصيغة pdf من خلال هذا الرابط.
طريقة طباعة عقد إيجار
بعد الانتهاء من تسجيل عقد الإيجار عبر بوابة إيجار يتعين على الأطراف طباعته للاحتفاظ بنسخه منه، وهي واحدة من ضمن الخدمات الإلكترونية التي لم تغفل وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية عن توفيرها، وللحصول على هذه الخدمة يمكنكم متابعة الخطوات التالية:
في الخطوة الأولى يتم التوجه إلى المنصة الرسمية إيجار التابعة لوزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية ويمكنكم التوجه لها مباشرة عبر هذا الرابط.
بعد فتح الرابط سيتم التوجه إلى الصفحة الرئيسية للمنصة وفيها يتم إدخال مجموعة البيانات التالية:
اسم المستخدم.
كلمة المرور.
ثم يتم الضغط على خيار تسجيل الدخول.
بعدها سيتم الانتقال إلى صفحة الحساب الشخصي والتي تضم العديد من الخيارات، فيها يتم الضغط على خيار عقد الإيجار الموجود ضمن خياران لوحة التحكم الرئيسية.
حينها ستنسدل قائمة تضم العديد من الخيارات فيها يتم الضغط على خيار قائمة عقود الإيجار.
بعدها ستظهر قائمة تشمل جميع العقود الخاصة بالمستخدم، النشط منها والغير نشط، وحينها يتعين على المستخدم اختيار العقد المراد طباعته من ضمن العقود المتاحة، ثم الضغط على خيار عرض.
ثم يتم الضغط على خيار تحميل العقد من ضمن الخيارات المتاحة، ومن بعدها يتم طباعة العقد.
إلغاء عقد إيجار
أتاحت وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية لكلًا من المؤجر أو المستأجر إمكانية إلغاء عقد الإيجار لحمايتهم في حالة إخلال أيًا منهم ببنود العقد، وهي واحدة من ضمن الخدمات المتميزة التي توفرها الوزارة للأفراد، ولمعرفة طريقة الحصول على هذه الخدمة يمكنكم متابعة الخطوات التالية:
في البداية يتم الدخول إلى الصفحة الرئيسية لمنصة إيجار الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان والتعمير من هنا.
بعد الانتقال إلى الرابط سيتم فتح الصفحة الرئيسية للموقع وفيها يتم الضغط على خيار الخدمات الإلكترونية الموجود في القائمة العلوية من الموقع.
بعدها ستنسدل قائمة تضم العديد من الخيارات فيها يتم الضغط على خيار طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
بعدها ستظهر الصفحة الخاصة بوصف الخدمة يتم فيها الضغط على خيار تقديم طلب إلغاء العقد.
في هذه الخطوة سيتطلب الموقع إدخال مجموعة من البيانات، هذه البيانات تتمثل في:
اسم طالب التنفيذ.
صفة مقدم الطلب (مالك عقار – الممثل النظامي عن المالك).
إدخال رقم الهوية.
تحديد نوع الهوية.
إدخال رقم الهاتف الجوال.
البريد الإلكتروني.
اسم المنفذ ضده.
نوع الهوية الخاصة بالمنفذ ضده.
بعدها يتم إدخال البيانات الخاصة بالصك والمتمثلة في:
رقم الصك.
تاريخ الصك.
رقم عقد الإيجار.
رقم قرار تنفيذ إخلاء عقارات.
تاريخ القرار.
تاريخ انتهاء العقد.
بعدها يتم رفع الملفات الآتية:
رفع ملف تنفيذ إخلاء عقار.
رفع القرار القضائي.
رفع إعلان تنفيذ إخلاء عقار.
إدخال الرمز المرئي.
بعد إدخال كافة البيانات السابقة يتم مراجعتها جيدًا ثم الضغط على خيار أرسل.
ليتم إرسال الطلب وحينها ستقوم الجهات المختصة بالنظر في الطلب والرد في أسرع وقت.
تطبيق إيجار
أطلقت وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة العربية السعودية تطبيق إلكتروني مرتبط بمنصة إيجار الإلكتروني وهو تطبيق وسطاء عقاريون ويمكنكم تحميله باستخدام الروابط التالية:
لتحميل التطبيق على هواتف الأندرويد يمكنكم الدخول على هذا الرابط.
لتحميل التطبيق على أجهزة الأيفون يمكنكم الدخول على هذا الرابط.
تم إطلاق هذا التطبيق بهدف تيسير عملية البحث عن المنشآت العقارية المعتمدة لدى إيجار وكذلك يحصل مستخدم هذا التطبيق على العديد من الخدمات المتميزة الأخرى، هذه الخدمات سنوضحها لكم فيما يلي:
يوفر التطبيق للمستخدمين إمكانية التواصل مع الفريق المختص لتقديم الدعم الفني.
يُمكن المستخدم من التعرف على آخر المستجدات التي تم التوصل لها في الإيجار.
يتمكن المستخدم من خلالها من التعرف على اللوائح والقوانين الخاصة بالإيجار.
يوفر البرنامج بيانات شاملة ع منشآت الوساطة العقارية وبيانات التواصل الخاص بمالكيها.
يتيح للمستخدم إمكانية التعرف على الوسطاء العقاريين المعتمدين والغير معتمدين في إيجار.
كذلك يوفر التطبيق العديد من الخدمات الأخرى المرتبطة بمنصة إيجار لذا يُعد تحميله من الأمور الضرورية للمستأجر.
أسئلة شائعة
كم ياخذ مكتب العقار على العقد؟
لا تتجاوز العمولة التي يأخذها مكتب العقار عن 2 ونصف في المائة من قيمة العقد، ويحدد عقد الإيجار المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها.
من يدفع رسوم تجديد عقد الايجار؟
يقوم بدفع رسوم تجديد عقد الإيجار الشخص المؤجر وتكوت طريقة الدفع إلكترونية على منصة إيجار.
